İmar Barışı Nedir ve Hangi Yapıları Kapsar?

Türkiye’de birçok yapı, imar mevzuatına aykırı şekilde inşa edilmiştir. Bu nedenle ortaya çıkan sorunları çözmek, vatandaşlarla devlet arasındaki uyuşmazlıkları gidermek amacıyla çıkarılan düzenlemeye “imar barışı” adı verilmektedir. İmar barışı, imar mevzuatına aykırı yapılar için “Yapı Kayıt Belgesi” verilmesi suretiyle, bu yapıların kayıt altına alınmasını sağlar.

Bu uygulama ile vatandaşlar, kaçak veya mevzuata aykırı yapılarını belirli koşullar altında yasallaştırarak tapu işlemlerini ve yasal altyapı hizmetlerinden faydalanma imkânını elde eder.

İmar Barışı Nedir?

İmar barışı; ruhsatsız, ruhsat eklerine aykırı veya iskânsız yapılara yasallık kazandırılması amacıyla devlet tarafından yürürlüğe konulan hukuki bir düzenlemedir. Bu uygulama sayesinde kaçak veya imara aykırı yapılmış olan binalara Yapı Kayıt Belgesi verilir ve bu yapılar resmî olarak kayıt altına alınır.

İmar barışının temel amacı, yaşanan uyuşmazlıkları ortadan kaldırmak, vatandaşların devletle olan sorunlarını çözmek ve yapıların ekonomik değer kazanmasını sağlamaktır.

İmar Barışından Yararlanma Şartları Nelerdir?

İmar barışından yararlanmak isteyen yapı sahiplerinin belirli şartları yerine getirmesi gerekir:

• Yapının 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş olması,
• Başvuru yapılan yapının afet riski taşımaması veya sit alanlarında olmaması,
• Başvuru süresi içinde gerekli başvurunun yapılması ve harcın ödenmesi.

Bu şartları yerine getiren vatandaşlar imar barışından faydalanabilir ve Yapı Kayıt Belgesi alabilir.

İmar Barışı Hangi Yapıları Kapsar?

İmar barışı düzenlemesi şu yapıları kapsamaktadır:

• Ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı inşa edilen yapılar,
• İskân (yapı kullanım izni) alınmamış yapılar,
• Tarım alanları üzerinde yapılmış konutlar,
• Hazine veya belediye arazileri üzerine yapılmış yapılar (bu durumda arazi satın alınabilir),
• İmar mevzuatına aykırı olarak genişletilmiş ya da değiştirilmiş yapılar.

İmar barışından yararlanabilecek yapılar yukarıda sayılan koşulları karşılayan ve afet riski olmayan yapılar olmalıdır.

Hangi Yapılar İmar Barışı Kapsamı Dışındadır?

Bazı yapı türleri imar barışından yararlanamaz:

• Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerindeki yapılar,
• Boğaziçi öngörünüm bölgesi ile İstanbul Tarihi Yarımada gibi korunan alanlardaki yapılar,
• Afet riski yüksek bölgelerde bulunan yapılar,
• Tarihi ve doğal sit alanlarında bulunan yapılar.

Bu tür yapılar, yapı kayıt belgesinden yararlanamaz ve imar barışı kapsamında değildir.

Yapı Kayıt Belgesi Nedir ve Ne İşe Yarar?

Yapı Kayıt Belgesi, imar barışına başvuru sonucu verilen resmi belgedir. Yapı Kayıt Belgesi ile vatandaşlar;

• Kaçak veya mevzuata aykırı yapılarını kayıt altına aldırabilir,
• Yasal elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını yaptırabilir,
• Yapılarını ekonomik değere dönüştürebilir,
• Yapılar üzerinde satış ve kiralama işlemleri yapabilir,
• Belediye veya devletle olan sorunları çözebilir.

Yapı Kayıt Belgesi, ilgili yapıya yasallık kazandıran ve hukuki koruma sağlayan önemli bir belgedir.

İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

İmar barışına başvuru, e-Devlet sistemi üzerinden elektronik ortamda yapılır. Başvuruda yapı sahibinin kimlik bilgileri, yapının adresi, özellikleri, fotoğrafları ve yapıya ilişkin diğer teknik bilgiler istenir.

Başvuru esnasında yapı sahibi, yapı kayıt bedelini yatırarak belgeyi alabilir. Bu ücret, yapının bulunduğu bölgeye, yapı büyüklüğüne ve türüne göre farklılık gösterebilir.

Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tapu Alınabilir mi?

Evet, Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra vatandaşlar, gerekli koşulları sağlamaları halinde yapı kayıt belgesini ibraz ederek tapu başvurusunda bulunabilirler. Bu sayede taşınmaz, kat mülkiyetine geçebilir ve tapu işlemleri tamamlanabilir.

Ancak bu süreçte arsa veya arazi üzerine yapılan yapının hazineye veya belediyeye ait olması durumunda, öncelikle bu arsanın satın alınması gereklidir.

İmar Barışının Süresi ve Cezai Yaptırımlar

İmar barışı belirli sürelerle ilan edilen ve bu süre içinde başvurulması gereken bir düzenlemedir. Başvuru sürelerini kaçıran vatandaşlar, sonradan bu düzenlemeden yararlanamazlar.

Yanlış veya eksik beyanda bulunanlar, Yapı Kayıt Belgesini usulsüz kullananlar, ciddi cezai yaptırımlarla karşılaşabilir ve belgeleri iptal edilebilir.

---

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. İmar barışı nedir?
   Kaçak veya ruhsatsız yapıların kayıt altına alınarak yasallaştırılmasıdır.
2. Hangi yapılar imar barışı kapsamındadır?
   Ruhsatsız, iskânsız ve ruhsat eklerine aykırı yapılar kapsam içerisindedir.
3. Hangi yapılar imar barışı dışında tutulmuştur?
   Üçüncü şahıs arazileri, koruma alanları ve afet riski olan bölgelerdeki yapılar kapsama alınmamıştır.
4. Yapı kayıt belgesi nedir?
   Yapının yasal olarak kayda alınmasını sağlayan resmi belgedir.
5. İmar barışı başvurusu nasıl yapılır?
   Başvurular e-Devlet üzerinden elektronik ortamda yapılmaktadır.
6. Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapu alınabilir mi?
   Evet, gerekli koşullar sağlandığında tapu işlemleri yapılabilir.
7. İmar barışında başvuru için süre sınırı var mı?
   Evet, başvuru süreleri sınırlıdır ve süre içinde yapılmalıdır.
8. İmar barışında yanlış beyanda bulunmanın cezası var mı?
   Evet, yanlış veya eksik beyanda bulunanlar cezai yaptırımlarla karşılaşabilir.
9. Yapı kayıt belgesi kalıcı mıdır?
   Yapı kayıt belgesi, belirlenen koşullara uyulması halinde kalıcıdır.
10. Tarım arazisi üzerindeki yapılar imar barışına girebilir mi?
    Evet, ancak belirli koşullar altında ve mevzuata uygun şekilde başvurulmalıdır.